Vente Viager

Pourquoi Vente Viager ?

Quels sont les avantages de la vente en viager ?

• Le crédirentier peut occuper son logement jusqu'à la fin de sa vie sans changer ses habitudes dans le cadre d’un viager occupé.
• Une rente est versée chaque mois au crédirentier ce qui lui permet d'avoir un complément de retraite. De plus, le crédirentier peut également disposer d'un bouquet dès la vente de son bien (partie du prix de vente qui est versée dès la signature de l’acte).
• Dans la majorité des cas, le vendeur ne paye plus la taxe foncière, ni les factures des grosses réparations qui sont à la charge de l’acquéreur (ces conditions sont définies par accord entre les parties).
• Selon son âge, le vendeur bénéficie d’un abattement fiscal substantiel allant de 30% à 70%.

Quelles sont les étapes de la vente en viager ?

1- Estimer votre logement

Toute vente d'un bien en viager doit commencer par une estimation. Le montant total de votre bien doit correspondre à la valeur réelle du logement vendu. De plus, il faut savoir qu'avant de signer le compromis de vente de votre bien immobilier, il faut réaliser un certain nombre de diagnostics techniques (notamment amiante, plombs, parasites, performance énergétique).

2- Rédiger le contrat de vente

Parmi les informations importantes, le contrat doit mentionner le montant du bouquet ainsi que le montant de la rente que percevra le vendeur.

Bon à savoir :

Le calcul de la rente repose sur les éléments suivants :

• La valeur vénale du logement
• Le souhait ou non d’un bouquet
• L’âge et le sexe du vendeur
• L’existence d’une réserve d’usage et d’habitation
• La réversibilité ou non de la rente

3- Trouver un acquéreur

Soit par vous-même soit en passant par une agence spécialisée dans ce type de vente.

Attention toutefois à ne pas omettre des conditions substantielles. Cet oubli sera en effet irréversible une fois la vente passée. Il est important de veiller à protéger le vendeur en veillant à sécuriser juridiquement le contrat. La vente en viager est une vente qui ne doit pas être réalisée à la légère.

Une vigilance toute particulière est requise dans le cadre d'une vente en viager intrafamiliale, si vous voulez ne pas voir requalifier la vente en donation déguisée par les services fiscaux par exemple.

4- Signer le contrat devant notaire

L’acte authentique de la vente en viager doit être signé devant notaire.

L’avant contrat quant à lui, peut être signé chez votre agent immobilier spécialiste de la vente en viager.

5- Profiter !

Une fois le contrat signé et mis en place, il ne vous reste plus qu'à profiter !